买地皮能贷款吗

　一、买地皮能贷款吗

买地皮可以申请贷款，但借款人必须要满足贷款银行规定的条件，包括交易是否依照土地管理办法执行、地皮实际情况、借款人征信情况、是否有稳定的收入来源等等，注意因为购买地皮只能购买使用权，所以在申请贷款的时候，需要将地皮使用权作为抵押物。

　　二、利用土地使用权贷款要注意什么

1、土地使用权在申请贷款的时候，如果使用权已经超过二十年，贷款的机率会大大减小。

2、使用土地使用权贷款，贷款的最长年限不能超过十年，且贷款的额度不能超过评估价格的百分之七十。

3、使用土地使用权贷款，使用人必须要能提供合法的土地使用证，否则不能申请贷款，交易也没有保障。

4、如果使用他人名下的土地使用权贷款，必须要去的该土地所有产权人同意，并出具相应的证明文件。

5、在申请土地使用权贷款时，如果该土地上有附着物或建筑，需要连同土地使用权一同抵押。

6、虽然地皮可以抵押，但在申请贷款之前，需要先找专业的评估机构评估，以免期望的费用与银行实际贷款不同。

　　三、土地抵押如何贷款

1、土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证。以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金。

2、土地使用权抵押要先进行相关的地价评估；只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。向土地管理部门申领《抵押许可证》。